小产权房和商品房产权概念与差别有哪些?接下来让我们来一块儿剖析一下具体的的意义。

　　小产权房代表什么意思——概念

　　小产权房根据《国务院办公厅关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通告》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价售卖。职工购房后另外拥有一部分产权，可以继承和售卖，但售卖要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权占比进行划分。从这里可以看出一部分产权和所有产权的一些差别。一部分产权与所有产权的不同点在于，一部分产权是特别强调永久所有权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限制在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设规划手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对找不到合法建设规划手续的房屋，不要去买这些才是真正的小产权，它不合法随时随地会被强制拆除。

　　商品房产权概念

　　国务院办公厅《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通告》中规定：凡按市价购买的公房，购房者能够拥有所有产权。市价也就是说住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各类支配权利，也就是说拥有了房屋、住宅的占有权、所有权、收益权和处分权。

　　这儿，房屋的所有产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“一部分产权”而言，“所有产权”才有存在的意义。